Mercado habitacional e a expansão da plataforma Airbnb: evidências da instabilidade da moradia em Tibau do Sul/RN

Este trabalho investiga o fenômeno da plataformização da hospedagem no município de Tibau do Sul/RN, analisando como a expansão da plataforma Airbnb tem impulsionado a conversão de domicílios residenciais em ativos de aluguel de curto prazo e seus reflexos na dinâmica habitacional e demográfica local. Fundamentada na demografia espacial, a pesquisa articula dados censitários do IBGE (2010 e 2022) com o mapeamento da oferta de imóveis na plataforma Airbnb, realizado por meio de coleta de dados (web scraping) em dezembro de 2025. Os resultados revelam um intenso processo de reestruturação do espaço urbano, onde a produção imobiliária recente se desvincula da necessidade habitacional da população residente. Constatou-se que, entre 2010 e 2022, cerca de 25% do total de novos domicílios no município foi destinado à categoria de uso ocasional. A análise espacial evidencia uma nítida retração das proporções de moradia permanente nas áreas mais valorizadas do distrito de Pipa, sobretudo na orla, e no litoral sul, em Sibaúma. Nestas regiões, as proporções de domicílios ocupados, que em 2010 situavam-se entre 50% e 65%, caíram para patamares inferiores a 50% em 2022. Esse cenário sugere uma via dupla de exclusão habitacional: por um lado, os novos empreendimentos já são produzidos visando o mercado de investimento; por outro, unidades que serviam como residência habitual são progressivamente convertidas para a rentabilidade turística, em uma dinâmica de captura do diferencial de renda (rent gap) das plataformas. Conclui-se que a plataformização em Tibau do Sul atua como vetor de seletividade socioespacial e instabilidade residencial, deslocando a moradia permanente das áreas centrais e consolidando o uso da habitação prioritariamente como ativo financeiro.